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• 1、买的新房,首付已经付过,房子被查封了,我该怎么办?

买的新房,首付已经付过,房子被查封了,我该怎么办?

合同无法继续履行可以要求解除合同，退还定金承担违约责任。法律分析房屋被查封后，房屋买卖合同的有效性：如果买卖双方签订法律有效的合同是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律和行政法规规定的强制性规定就是*有效的合同。

查明房屋被查封的原因，如果是房屋买卖之前该房屋上存在其他债权，抵押权；而该类权益都无法正常受偿的情况下，债权人、抵押权人有权请求法院拍卖以实现自己的权益。买房人支付首付款后在过户手续未办妥之前，基于不动产物权登记生效主义原则，买房人对卖房人的请求权依然属于债权。

可以申请退房。以公寓为例，具体的退房条件，一般由开发商的购房条款规定。根据有关规定，如果新房在购买时已被查封，那么买家将不能获得买房的权利，也就是不能完成交易，而且有权向开发商申请退房。在退房时，开发商应按照购房条款的规定，在规定的期限内按原路返还买方的购房款。

被法院查封了的房子是不能买卖的。只能要求取消认购，退还首付并赔偿一定的经济损失。

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